个人房屋转让要缴哪些税?——赠予和继承

 赠予: 赠与、买卖和继承是个人获得住房的主要方式。那么,不同的交易方式会涉及哪些税呢? 上次我们说了继承,今天我们来说一说——赠与。 王大明有一套五年前购买的家庭唯一住房,建筑面积85平方米,购买时支付房款85万元,支付契税0.85万元。现在,他将这套住房赠与给自己已成年的儿子...

 赠予:

赠与、买卖和继承是个人获得住房的主要方式。那么,不同的交易方式会涉及哪些税呢?

上次我们说了继承,今天我们来说一说——赠与。

王大明有一套五年前购买的家庭唯一住房,建筑面积85平方米,购买时支付房款85万元,支付契税0.85万元。现在,他将这套住房赠与给自己已成年的儿子王小明,评估作价110万元。

那么,将房屋无偿赠与给配偶、父母、子女、(外)祖父母等直系亲属涉及哪些税呢?

按照现行规定:涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税,直系亲属间无偿赠与房屋对当事双方不征收个人所得税,同时,对无偿赠与房屋不征收土地增值税。

但是,需按规定缴纳契税和印花税。

具体为:

1.契税:王小明需以该房屋的评估价格按3%的税率缴纳契税,110×3%=3.3万元。2.印花税:赠与双方均需按0.05%的税率缴纳印花税,110×0.05%=0.055万元。因此,王小明获赠此住房需缴纳33550元税款;王大明赠与此住房需缴纳550元税款。


继承:

目前,赠与、买卖和继承是个人获得住房的主要方式。那么,不同的交易方式主要涉及哪些税费呢?

今天,我们就用一个案例具体说说——继承。

李大可在重庆市内有一套生活用房。他有个已成年的儿子叫李小可,并且是他的唯一法定继承人。李大可死亡后,李小可就依法取得了其房产。那么在李小可继承该房产之后,需要缴纳哪些税费呢?

按照现行规定:个人通过法定继承方式取得房产,免征增值税,不征个人所得税、契税等。

所以,李小可继承该房产不需缴纳税费。

但是,如果李小可通过法定继承方式取得该房产后再次转让,涉及相关税费与“买卖”基本一致,其中个人所得税应纳税额的计算方式为:(转让该房屋的收入-原所有人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和继承过程中受赠人支付的相关税费)×20%。

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重庆山都律师事务所: 个人房屋转让要缴哪些税?——赠予和继承
个人房屋转让要缴哪些税?——赠予和继承
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